Новости Недвижимость. Надо ли регистрировать баню и как это сделать?

Любят у нас в России баню. И большинство владельцев участков стараются её построить или хотя бы запланировать. Но вот надо ли баню регистрировать?

По законодательству, баню можно строить не только на участках ИЖС, но и в личных подсобных хозяйствах, а также в садоводствах. То есть практически везде.

А вот с регистрацией бани сложнее. Всё зависит от конструкции бани.

• На участке надо регистрировать все объекты капитального строительства. Таковой постройка считается, если у неё есть фундамент и к ней подведены коммуникации.
• То есть если вы решили строить самую простую баню, устанавливать её только на бетонные блоки и воду закачивать в бак из шланга — тогда её регистрировать не надо.
• А если вы хотите более надёжный, добротный вариант с фундаментом, и уж тем более, если вы решили сделать баню пристройкой к дому, тут уж объект будет считаться капитальным.
• И начать придётся с уведомления о возникновении строительства. Как и в случае с возведением дома.
• Капитальную баню нельзя построить просто так. Есть определённые правила.
• Расстояние от капитальной бани до жилого дома должно быть не меньше 8 метров.
• Сбор стоков надо оборудовать, прокопав специальную траншею или установив септик. Кстати, септик от дома и бани должен быть не ближе 12 метров от питьевого колодца. Законом это не регламентируется, но таким образом вы защитите водоносный слой. А воду пить потом вам самим.
• Очистные сооружения должны находиться не ближе 4 метров от соседского забора.
• Само же здание бани должно быть не ближе 1 метра от забора соседей. Причём скат крыши надо делать таким образом, чтобы дождевая вода не попадала на соседский участок.
• Если рядом с вашей дачей находится лес, то баня должна стоять как минимум в 15 метрах от лесного массива.
• Ещё более жёсткие требования по поводу водоёмов. Как бы не хотелось выбежать из собственной бани да плюхнуться в озеро — бежать придётся не менее 20 метров. Это правила водного кодекса.
• А вот соседство с гаражом, сараем и другими подсобными строениями никак не регламентируется. Даже правилами противопожарной безопасности. Важно только расстояние от жилых домов.

В случае, если баню вы строите, как пристройку к дому — тут работают правила строительства жилых домов.

Итак, вы нашли место с соблюдением всех правил и построили себе баню. Теперь надо её регистрировать в Росреестре. Для этого вызывается кадастровый инженер. Он измеряет все параметры вашей бани, проверяет соответствие СНиПам и готовит документы для регистрации.

Что будет, если вы уже построили баню, но не зарегистрировали её?

На данный момент никто не ходит по участкам и не проверяет правильность постройки подсобных строений. То есть теоретически, если власти о вашей бане не знают, то специально узнавать никто не побежит. А вот когда обнаружат, то вам может грозить как минимум штраф за незаконную постройку, а как максимум — вас могут обязать снести вашу баню.

Обычно, на неузаконенные бани жалуются соседи. Особенно, если эта баня построена не по правилам, примыкает к забору, стоки выводятся в общую канаву и другие неприятности.

Поэтому всегда надо помнить что дом и участок, конечно, ваша собственность. Но чтобы не иметь неприятностей, надо всё делать по правилам и дружить с соседями. Тогда ваша жизнь будет максимально комфортной.